早上起床頭痛，表示身體正在求救！ 早上起床頭痛，表示身體正在求救！ | Heho健康 https://heho.com.tw/archives/60693

 

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[居家修繕]浴廁沖洗器DIY

準備材料

活動式三通 310（250+60，防止水壓太高漏水，但水壓原本就較低的出水口用這款三通水壓會有點弱）賣場https://www.ruten.com.tw/item/show?21110191169103

噴頭 149（實體店有更便宜的）

塑膠沐浴軟管5尺 50 （標準蓮蓬頭通用都是四分接頭，接頭兩端都要加四分塑膠墊片防漏水，這種包紗？款便宜又非常耐用，看起來像鋼的好看，但便宜款為節省成本內部材料很爛不耐用易漏水，要耐用的會貴一些。五尺很短只能拿來沖馬桶周圍的東西，8尺可以沖廁所）

黏貼式噴頭掛鉤 35

共 $544

準備工具：一字起、活動板手

工場小常識：螺絲上沒寫L（left）的螺紋標準設計是「右旋緊、左旋鬆」，也就是說一般來講往右轉（順時針方向）就是旋緊

施工：

0. 把沐浴軟管跟噴頭組裝起來，接合處放入塑膠墊片（沒加會漏水

1. 用一字起順時針（往右）旋緊凡爾，差不多快轉不動有點聲音就是止水了，不用硬轉（壞掉要修很麻煩

2. 板手轉鬆近凡爾那一側的馬桶進水管接頭，然後用手卸下

3. 把三通有六角螺帽的那一頭對準凡爾出水口，用手鎖上去，最後稍微用板手旋緊（不用太緊）不會漏水就好

4. 把沐浴軟管裝上連著三通開關閥門的那一側出水口，連接處放進塑膠墊片，用手鎖緊即可

5. 馬桶進水管裝回三通另一邊的出水口（塑膠墊片要在），一樣稍微用板手鎖緊即可

6. 用一字起往左旋開凡爾進水

7. 測試噴槍、馬桶水箱是否能正常出水

測試結果

可以拿來沖鍋碗（神級好用，如果搭超熱水就是中餐館在用的商用神物）、黴菌，但大面積的髒污還是蓮蓬頭沖比較快

注意這些友誼挑戰

https://www.google.com/amp/s/www.aha-now.com/friendship-problems/amp/

關於轉型正義，南非作法值得我們借鏡

 2018/10/12 20:06

圖為總統蔡英文10日下午接見南非前總統戴克拉克（Frederik Willem de Klerk）訪問團。總統府提供

江子揚／政大研究員、政大法學碩士

10月10日，蔡總統接見南非前總統(最後一任白人總統)同時並為1993年與曼德拉(Nelson Rolihlahla Mandela)共同獲得諾貝爾和平獎的戴克拉克(Frederik Willem de Klerk)，席間蔡總統表示「轉型正義是台灣和南非共同的價值，民主與和平也是台灣和南非的共同價值」。

南非，作為國際轉型正義工程代表性國家，真相與和解委員會(Truth and Reconciliation Commission, TRC)的建構與實踐更是重要典範，值得台灣作為借鏡與學習之處。

橫亙光譜兩端的刑事訴責與「祛記憶」(disremembering)間，真相與和解委員會模式旨在正義與社會和諧間尋求「複合性妥協」((complex compromise))，一套兼顧社會與社會和諧之排程，並儘可能實踐此兩種價值，如同主持者南非聖公會屠圖主教(Desmond Mpilo Tutu)在No Future Without Forgiveness(沒有寬恕就沒有未來)所述包括寬恕、和解、重建等的烏班圖(Ubuntu)精神，南非模式核心價值在於「赦免獲取真相，真相建立和解」。南非憲法法院前大法官奧比薩克思(Albie Sachs)亦指出「南非的真相和解可以分成三個部份：真相的揭露、特赦以及賠償」。

真相與和解委員會依1995年公布的《促進民族團結與和解法案》(The Promotion of National Unity and Reconciliation Act)成立，下轄「人權斲害處理委員會」(Committee on Human Rights Violation)、「補償與平反處理委員會 」（Committee on Reparation and Rehabilitation）、「特赦處理委員會」(Committee on Amnesty)等三個主要委員會，調查與執行轉型正義工程有關情事，並據此發表真相與和解委員會報告書。

真相與和解委員會報告書共五卷，第一卷敘寫概念、定義、方法論以及如何運作；第二卷針對1960-1990 年代，南非國內外局勢進行分析；第三卷由受害者視角出發，看待既往大規模人權斲傷事實；第四卷深入探討導致人權侵害情事發生的社會背景與原因；第五卷則將有關調查報告內容作歸結。

吳乃德教授在「評屠圖主教《沒有寬恕就沒有未來》」針對正義與真相的競合，進一步指陳：「為了對受害者有所交代的正義，為了讓歷史不再重演的民主未來，過去的加害者顯然必須加以處罰。可是如果受害者堅持處罰，加害者就不可能交出權力，和平的民主轉型也不可能。如果加害者和被害者是以種族或族群為分界線，追究加害者更會引起社會的分裂和衝突。處於這種兩難，真相與和解被視為是從威權過去通往民主未來的唯一橋樑」。

值得注意的是，赦免並非無差別性操作，如Lyn S. Graybill所述「赦免僅止於配合調查、詳細闡述過去罪行的加害者」，未提出赦免申請抑是申請遭到委員會駁回，加害者則將受到司法起訴以及民事求償，刑事訴責仍為南非模式的選項之一。

轉型正義工程南非經驗，傾向歷史真相取得，藉此達成社會和解與共識進而展望未來。實務上，不免產生正義與真相取捨的兩難，不過，真相與和解委員會模式，同南非憲法法院前大法官葛斯東(Richard Goldstone)表示「真相與和解委員會貢獻在於，藉此既往歷史得以接近事實並為社會所共識，和解將相對容易，並助益轉型後新興民主政府的國家治理」。

https://tw.appledaily.com/forum/20181012/O6LW46KJDWSNTXB5E6QJBXPDOE/

為什麼好人總是袖手旁觀：揭開讓我們選擇沉默的人性機制

 

內容簡介

為什麼人們面對暴行卻不願挺身制止？
道德勇氣並非與生俱來，無所作為才是人性！

──不是現代人冷漠，而是人類天生明哲保身──
2011年，中國佛山市一名兩歲的小女孩被車輾過，在她倒地流血的十七分鐘內，至少十八個行人路過，卻無人伸出援手。
許多惡行、暴舉發生的當下，並不是沒有目擊者，但大多數的人選擇保持沈默、無所作為、不去介入。
根據研究，這種狀況並不是單純的冷漠，而是肇因於同樣因素：
對事件本質感到困惑、旁觀者不覺得對此有個人責任、誤判社會規範、害怕插手的後果。

──好人袖手旁觀，來自誤判狀況與權衡風險──
●旁觀者效應：69％人在有旁人在場時不會主動伸出援手。他們假設別人會出手相助。
●評價顧慮：81％人不會介入夫妻即將暴力爭執的情境。他們怕搞錯狀況會很尷尬。
●社交代價：69％護理師曾看到同事未遵循規範卻沒指正。他們擔心被當成告密仔。
●從眾壓力：37％人會故意給出錯誤答案，以求與其他組員一致。他們寧可犯錯也不願被排擠。
●生理機制：腦部活動對被社交排擠的反應，相當於經歷肉體疼痛。

本書作者凱瑟琳・山德森教授，將從心理學、腦科學、生物學、經濟學等不同角度，
探究惡行發生當下，這群「良善之人」為何受制各種因素冷眼旁觀，又如何成為惡行背後的隱形推手。

──從學校到職場，人人都有能力挺身而出──
只要情境得宜，即使好人也可能不自覺地作惡，或是面對他人惡行沉默無為。
本書將會檢視校園霸凌、大學性騷擾、職場不當行為等特定現實情境，
有哪些因素會克制旁觀者的行動，並提供實用的應對方式與技巧，
學習那些勇於發聲的「道德叛客」的共通特質，克服生理與心理上的機制，
使我們能在別人亟需救援時更勇於採取行動，找到破解「無所作為」的最後防線。

【挺身推薦】
蘇逸人／長庚大學行為科學所副教授
謝伯讓／台大心理系副教授、《大腦簡史》作者
黃益中／公民教師

「《為什麼好人總是袖手旁觀》是探究人性與道德拉扯的精彩之作。作者以心理學與神經科學的文獻為基，揭示人們面對他人惡行或困境時，為何多保持沉默，僅少數挺身而出。本書也戮力觸及三個旁觀沉默充斥的領域—校園霸凌、大學不當性行為及職場惡行，提出務實的對應見解。對於當前屢見不鮮的道德爭議，本書具有重要的時代價值。」──蘇逸人，長庚大學行為科學所副教授

 

作者介紹

作者簡介

凱瑟琳・山德森Catherine A. Sanderson
任職於安默斯特學院的生命科學／心理學院，2012 年時被普林斯頓評論（The Princeton Review）評為全美 TOP 300 教授之一。山德森教授的相關演講、文章散見於各大媒體，如《華盛頓郵報》、《波士頓環球報》、《大西洋》雜誌、CBS電視網、美國國家廣播公司等。

譯者簡介

林凱雄
三腳渡人。英文、法文翻譯，自由撰稿人。譯有《為什麼傷心的人要聽慢歌》（商周出版）、《文學大數據》（創意市集）等書。
各方賜教、工作聯絡信箱：linsulaire.ft@gmail.com

 

目錄

第一篇：好人為何默不吭聲
    第1章：禽獸的迷思──尋常人也會做出糟糕事
    第2章：誰該負責任？ ──人類在群體中天生傾向不作為
    第3章：模稜兩可之惡──解讀情勢與害怕誤判的顧慮
    第4章：伸出援手的高昂代價──人會權衡風險以免自找苦吃
    第5章：社群內的從眾力量──融入群體要比異於旁人舒服多了

第二篇：加害人與旁觀者
    第6章：學校篇：對抗中小學校園霸凌──讓學生獲悉同學對霸凌的真實感受
    第7章：大學篇：減少大學的不當性行為──破除對男性雄風抱持誇大的理想
    第8章：職場篇：培養職場倫理──以問責文化避免踩上犯錯的滑坡

第三篇：學習行動之道
    第9章：了解道德叛客──獨立自信且堅持信念的勇氣
    第10章：成為道德叛客──從踏出勇敢的一小步開始
 

收回

 

詳細資料

• ISBN：9789864778881
• 叢書系列：普羅米修斯系列
• 規格：平裝 / 320頁 / 21 x 14.8 x 1.6 cm / 普通級 / 單色印刷
• 出版地：台灣
• 適讀年齡：18歲~80歲

• 本書分類：社會科學> 社會議題

 https://www.books.com.tw/products/0010865982

承租中房子所有權人換人怎麼辦？──所有權移轉不破租賃

刊登：2019-01-01 ‧ 最後更新：2020-05-19

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案例

房客承租中被通知房子所有人換人了（圖1），房客還可以繼續承租嗎？

圖1 所有權轉移不破租賃簡易關係圖
作者自製。

本文

所有權讓與不破租賃簡介

民法第425條第1項規定[1]：出租人在於租賃物交付後，承租人占有中，出租人縱將房屋所有權移轉給第三人，原本的租賃契約，對於受讓人仍繼續存在，承租人可以繼續承租。本條宗旨在於保障承租人，以債權物權化的方式，使承租人原先的租賃契約效力強化為物權效力[2]。

又本條文字規範為「所有權讓與第三人」，可認為不論該租賃物以買賣或其他移轉原因而移轉讓與租賃物所有權，皆應認為可適用本條規定。例如：基於贈與而生的所有權移轉也可適用本條，承租人可對受贈人主張租賃繼續存在。

前述問題，在沒有與受讓第三人（例：新屋主）另有協議的情況下，承租人若是要繼續承租房子，就需要主張所有權讓與不破租賃，使原本的租賃契約能繼續對受讓第三人主張。新屋主也就必須照著房客與出租人的契約所約定，繼續租給房客。

要件

承租人與出租人有租賃契約
即承租人與出租人成立一租賃契約，並且為一有效的租賃契約。實務上，並未嚴格限制出租人同時須為租賃物的所有人，如果所有人與出租人不是同一人，若出租人得到租賃物所有人同意為出租，則之後所有人移轉所有權時，承租人仍得以本條對抗後所有人[3]。

承租人占有中
即承租人需要占有該租賃物。然而，僅民法第761條[4]中的現實交付與簡易交付，才屬於為本條的占有（符合權利外觀原則）[5]。

所有人移轉所有權
動產所有權移轉方式為交付，而不動產移轉方式為登記。

例外情形

民法第425條第2項有對第1項的限制：「於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」若租賃契約未經公證，又同時租賃期間超過5年或無期限，則承租人不得主張所有權移轉不破租賃。本條目的是為避免債務人（指民法第425條1項的原房屋所有人）受強制執行時，與他人訂立長期或不定期租賃契約，而阻礙債權人之強制執行。

出租人可能欠了很多錢，而出租人的債權人若聲請法院對出租人的房子強制執行，則出租人惡意訂立長期性租賃契約，並利用所有權移轉不破租賃原則，使購買法拍屋的買家購買意願降低。上述例外情形就是為了避免濫用所有權移轉不破租賃原則而設。

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註腳

1. [1] 民法第425條第1項：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」
2. [2] 最高法院97年度台上字第1729號民事判決。
3. [3] 最高法院97年度台上字第1729號民事判決。
4. [4] 民法第761條：「
   I 動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。
   II 讓與動產物權，而讓與人仍繼續占有動產者，讓與人與受讓人間，得訂立契約，使受讓人因此取得間接占有，以代交付。
   III 讓與動產物權，如其動產由第三人占有時，讓與人得以對於第三人之返還請求權，讓與於受讓人，以代交付。」
5. [5] 臺灣高等法院97年度上易字第704號民事判決。

https://www.legis-pedia.com/article/housing-land-neighbors/426

房屋租賃之修繕與終止權

 

房屋租賃之修繕與終止權 

房東某甲將套房一間出租給房客某乙，租期中熱水器故障，房客某乙通知某甲修繕，某甲不為所動，請問房客某乙可否拒付房租?可否提前終止租約?可否自行修繕然後從房租中扣抵?

  雋理法律事務所 王啟安律師：

首先關於房屋租賃期間，房屋內部設備如有損壞，應由房東或房客負責修繕?依據民法第429條規定，如果租約沒特別約定、也沒有習慣可循，則應由房東負責修繕。 

其次，如果房東不修繕，房客應如何進行下一步?依據民法第430條規定，房客應該先踐行催告程序，催告房東在一定期限內予以修繕，超過該期限後房東還不修繕時，房客才可以：
(1)終止租約；或(2)自行修繕然後從租金中扣抵；或(3)自行修繕然後向房東請求返還。
但是要注意，房客絕對不可以據此主張拒付房租喔！ 

附註：催告房東修繕最好留下證據，當然存證信函是不錯的方法。

http://www.jl-law.com.tw/law_qa03_3.html