依習慣只許房客隨時終止租約，而不許房東隨時終止 租 約

 

 

租約之終止

(一) 房東、房客均得終止者:

1. 未定期之租賃:所謂未定期之租賃，有三種情形:

a. 租賃契約訂立之初，即未定有期限者。

b. 不動產租約期限逾一年，且未立字據者(民法第四百

二十二條)。

c. 租賃期限屆滿，承租人仍為租賃物之使用收益，而出

租人不即表示反對之意思時(民法第四百五十一條)。

以上三種不定期租賃，原本在民法的規定上，無論房 東或房客均得隨時終止租約，且不須任何理由，但有利於 房客之習慣者，從其習慣(民法第四百五十條第二項)。 例如依習慣只許房客隨時終止租約，而不許房東隨時終止 租 約 時，房 東 仍 不 得 隨 時 終 止 契 約，藉 以 保 護 房 客。不 過 ， 因土地法係民法之特別法，故在這三種情形下，房東要收 回房屋，仍受土地法第一百條的嚴格限制，又依民國八十 八年修正的民法第四二五條規定，不定期租賃均應經公 證，否則不適用「買賣不破租賃」之規定，不可不察。

http://210.70.183.37/ShepherdFiles/B0404/File/2018062814251748.pdf