房東可以任意使用公共空間嗎？

 

問題陳述： 

　　 房東住2樓，原本我們同學4人要合租3樓公寓。但是房東要求分別簽約，並在契約內註明我們承租的是房間，客廳、廚房及陽台是公共空間。原本我們覺得並無不妥，後來發現房東會帶朋友到客廳吃喝及看電視，我們向房東反應，房東表明，他是在公共空間！還有一次只有我在宿舍，洗好澡之後從浴室出來，發現房東先生在客廳呆坐抽煙，我覺得這樣很不安全，房東可以隨意出入我們住的公寓嗎？

參考資料： 

　‧ 租期至93年12月

　‧ 契約內註明承租範圍為房間，客廳、廚房及陽台是公共空間

崔媽媽回應： 

　　就契約的內容來解釋，『公共空間』是指實際居住者可以共同使用的空間。房東並沒有居住在那裡，所以，三樓的客廳、陽台、廚房並不是房東可以和房客共同使用的空間。在沒有得到房客的同意下，房東不宜隨意進出租賃處。

教官秘方： 

1.由教官陪同學生先與房東溝通此事，釐清『公共空間』的定義。並且讓房東知道這個行為已經造成學生的不方便，而且覺得隱私權受侵犯。而且學校教官也注意到了這件事。 

2.如果房東依然故我，可以建議學生們換鎖。並向房東表示歡迎房東來訪，但是要知會學生房客，且經過學生同意。 

3.建議在契約內加註上述協議。 

4.如果依然有爭議，建議至調解委員會申請調解。

資料來源：教育部賃居服務資訊網

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