Tags: 租屋, 租屋補助, 租金補貼
層出不窮的租屋糾紛，與其說是無良房東的問題，不如由房客睜大眼，檢視租賃契約的內容，是否暗藏不公平條款，因為多數房客不注重白紙黑字的契約，一旦上了法庭，當初簽的合約，就成了自己權益的殺手。因此，在租屋契約上簽名用印前，一定要先確認三大重點！除了簽約細節要注意，小資族別忘了申請 2020 租屋補助，別讓好康權益白白流失！
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招數一：租賃押金收取兩個月為限 合約經過公證安全無虞
一般來說，租屋契約都是一式兩份，由房東與房客各執一份，兩份都要有房東與房客的簽章，另加上身份證字號，其中，最攸關房客權益的，莫過於跟「錢」相關的內容，像是押金，一般房東可收約兩個月的租金為保障，除非是店面或辦公室，才有可能收到三個月以上，甚或半年的押金，而依照法律規定，超過兩個月以上的押金，可以折抵租金。
如果是透過房仲承租，房仲通常會把租約完成後，交給雙方詳閱，經過合意修改完成後，再送公證官公證，內容如有違法的地方，公證官也會馬上挑出來修改，這等於是多花 2,000~6,000 元的費用，就能讓租約更有保障，這也就是為什麼有人喜歡透過房仲租屋，經過這個公證的過程，能讓租賃雙方更安心！
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招數二：違約退租至多扣一個月押金 切莫輕易簽下割地賠款條約！
此外，在違約金部分，雖然法律並無明文規定，但房客在租期未滿時退租，通常必須支付一個月租金的違約金，超過一年以上租約，房客通常可以要求註明，只要承租超過一年，不用扣違約金；而房東如果在租期未滿時，要收回房子，除非房客同意，不然房東要賠多少，都屬違法，但多數房客都願意收一個月違約金了事；而房屋的地價稅及房屋稅，都由房東負責繳納，至於營業用租賃稅，通常是直接向承租的營業單位扣稅，也就是由房客來付。
此外，依照民法的規定，一般的房屋修繕，屬於房東的責任，但可藉由契約另行約定，所以一定要特別注意，房東有沒有在契約內，把修繕責任轉嫁與房客的條款，因為過去曾經傳出，有惡房東會趁機加註「不平等條約」，像是押金在某些情況，房東可以扣住不還，或是超過幾個月沒有繳房租，加註不平等罰則，或是規定房客想提前解約，需提早半年前告知房東等超瞎違約條款，房客千萬要睜大眼看仔細，不可貿然畫押簽約！
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招數三：7/15租賃新制 房東不得任漲房租 電費不得超過台電標準
看似弱勢的房客，也不是手無寸鐵的，根據行政院消保處公布升級版的「住宅定型化租約規範」，7 月 15 日正式上路後，政府嚴格規定，租賃期間，房東不得任意調漲房租，電費上限不得超過「台電收費標準」，以及租賃雙方提前終止租約，需在一定期限前通知等，對於只能租屋棲身的無殼蝸牛來說，不啻為神功護體的一大保障！如果還是擔心合約有問題，又不捨得花錢公證？強烈建議租客可以上內政部不動產資訊平台，上頭有一個租屋手冊，裡面就有非常詳盡的房屋租賃契約書範本，不妨把內容跟房東提供的契約書比一比，就能找出藏在細節裡的魔鬼！
- 7/15租賃新制
- 房東不可在租期內任意調漲房租
- 電費區分「夏月」及「非夏月」分別計價，但均不得超過台電所定之電費標準
- 為避免日租型租賃衍生管理弊端，所訂租賃期間至少 30 日
- 房東與房客若提前終止租約，依不同情況，需在 3 個月前或 30 天，以書面通知，但若「危害公共安全」、「損害建築結構安全」或「危及承租人安全健康」之情形， 得不先行通知
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