房東可隨意進入嗎?房客可換鎖嗎?

 房東可隨意進入嗎?房客可換鎖嗎?

房東雖是房子所有權人，但在將房子出租後，於租賃期間內，使用權歸屬於承租人，因此，房東不得在未經 同意下隨意進出房間，侵犯房客之私領域。同學應告知房東不得隨意進入房內，並可更換房門鎖，以保障自 身權益，惟須保留原鎖，日後租約到期應回復原樣交付於房東，而房東當不得拒絕房客更換門鎖或強勢要求 保留備份鑰匙。(民法第421條、刑法第306條)

擔心退租後，房東假借名目扣下押金，該怎麼辦?

房內設備之修繕本就為房東之責任(民法第423條、429條)，不應以任何非房客之責來索取修繕費用，案例 中的李生可拒絕支付電視機的修繕費用。但李生擔心，此時房東拿不到修繕費，會不會在退租時藉機扣下押 金不返還呢?

押金為擔保租金給付及損害賠償之用，一般而言，押金應於租約期滿，無息全額返還房客，但房東可主張 「扣抵」，項目包含:水電、瓦斯、管理費⋯⋯等等，其中亦包含房屋毀損之修繕費用，但以可歸責房客所 致者為限。

當房客租期屆滿，須與房東一同點交返還房屋，有任何損壞須返還事項須明列清楚，所有扣抵支出項目須有 單據為證，除非雙方對於扣抵金額達成共識。若仍有爭執或房東不願返還時，則可至當地政府調解委員會， 申請調解。

參考法條

民法第421條(租賃之意義):

1 稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。

民法第423條(租賃物之交付與保持義務) : 出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收

益之狀態。 民法第429條(出租人之修繕義務) :

1 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 2 出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

刑法第306條 (侵入住居罪):

1 無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰 

 金。

2 無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。

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