房屋租賃之修繕與終止權

 

房屋租賃之修繕與終止權 

房東某甲將套房一間出租給房客某乙，租期中熱水器故障，房客某乙通知某甲修繕，某甲不為所動，請問房客某乙可否拒付房租?可否提前終止租約?可否自行修繕然後從房租中扣抵?

  雋理法律事務所 王啟安律師：

首先關於房屋租賃期間，房屋內部設備如有損壞，應由房東或房客負責修繕?依據民法第429條規定，如果租約沒特別約定、也沒有習慣可循，則應由房東負責修繕。 

其次，如果房東不修繕，房客應如何進行下一步?依據民法第430條規定，房客應該先踐行催告程序，催告房東在一定期限內予以修繕，超過該期限後房東還不修繕時，房客才可以：
(1)終止租約；或(2)自行修繕然後從租金中扣抵；或(3)自行修繕然後向房東請求返還。
但是要注意，房客絕對不可以據此主張拒付房租喔！ 

附註：催告房東修繕最好留下證據，當然存證信函是不錯的方法。

http://www.jl-law.com.tw/law_qa03_3.html